Wystawienie mieszkania na sprzedaż lub kupno nowego mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji w naszym życiu, dlatego obawy o ogrom biurokracji lub trudności w znalezieniu właściwego lokalu są jak najbardziej uzasadnione. W związku z tym coraz bardziej popularne stają się transakcje zamiany lokali mieszkalnych. Kiedy mówimy o transakcji zamiany nieruchomości? Gdy dochodzi do zamiany lokalu mieszkalnego – mieszkania, domu, czy innej nieruchomości mówimy o dokonaniu dwustronnej transakcji sprzedaży – dochodzi do podpisania jednej umowy, na mocy której dwóch sprzedających zamienia się swoimi nieruchomościami. Zamiana mieszkania i sama transakcja zamiany stają się coraz bardziej popularne w naszym kraju. Jest dużo osób, które chcą sprzedać swoje mieszkania lub zamienić na większe lub mniejsze lokale. Również klienci, którzy noszą się z zamiarem kupna mieszkania, a posiadają juz jakiś lokal mieszkalny rozważają zamianę. My sami na naszym portalu zauważamy wzrost zainteresowania tego typu transakcjami. Klienci wysyłają zapytania z prośba o poradę oraz przesyłają oferty mieszkań we Wrocławiu wyrażając chęć dokonania transakcji zamiany. Analizując liczbę zapytań pojawiających się naszym serwisie, dotyczących zamiany mieszkań możemy stwierdzić ich dynamiczny wzrost, obserwowany na przełomie ostatnich kilku miesięcy. Już wkrótce zostanie uruchomione nowe narzędzie pozwalające na łatwe wyszukiwanie nieruchomości przeznaczonych do zamiany, tak aby nasi klienci w łatwy sposób mogli wyszukać odpowiedni lokal dla siebie w zależności od proponowanego przez nich lokalu na zamianę. Dlaczego i dla kogo zamiana? Zamiana mieszkania jest korzystna dla obu stron ponieważ każda ze stron kieruje sie innymi powodami. Klienci stanowiący silną grupę, jeżeli chodzi o zamianę mieszkań to ludzie, którzy jakiś czemu nabyli mieszkanie, zaciągając kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim, a teraz, po kilku latach od kupna lokalu, kiedy np. ich rodzina się powiększyła, a obecne mieszkanie stało się ciasne, chcą je sprzedać i kupić większe. Z punktu ekonomicznego – wysoki kurs franka szwajcarskiego w stosunku do momentu zaciągania kredytu hipotecznego, sprzedaż nieruchomości jest nieopłacalna i prawdopodobnie pomimo paru lat spłacania rat kredytu i tak musieliby dopłacić do wartości sprzedawanej nieruchomości we Wrocławiu. Tutaj właśnie dobrą opcją jest zamiana mieszkania, która daje możliwość przeniesienia kredytu oraz hipoteki na inną nieruchomość. Drugą grupą klientów, dla których zamiana mieszkania jest opcją do rozważenia to ludzie starsi, posiadający duże mieszkania w kamienicach i związane z tym duże koszty. Aby obniżyć koszty utrzymywania nieruchomości, można skorzystać z opcji zamiany mieszkania większego na mniejsze, co jest alternatywą dla odwróconej hipoteki czyli powierzenia (zmiana własności) mieszkania bankowi w zamian za comiesięczna rentę. W ten sposób koszty comiesięczne ulegają obniżeniu (czynsz, media), mieszkanie (mniejsze po zamianie) pozostaje własnością osoby starszej oraz, co jest dodatkowym atutem, osoba zamieniająca większe na mniejsze przeważnie dostaje dodatkową gotówkę wynikającą z różnicy wartości obu lokali. Kolejna grupa mogąca skorzystać na zamianie mieszkania to małżeństwa, które np. postanawiają wziąć rozwód a są współwłaścicielami mieszkania i stają przed koniecznością jego sprzedaży oraz koniecznością zakupu dwóch nowych mieszkań Wrocław. W tej sytuacji lepiej więc jedno mieszkanie zamienić na dwa z dopłatą i mieć, przynajmniej jeden problem z głowy. Plusy i minusy zamiany mieszkania – kiedy się opłaca? Koszty wynikające transakcji zamiany nieruchomości we Wrocławi w porównaniu do standardowej transakcji sprzedaży są niższe. Poniżej przedstawiamy porównanie kosztów do poniesienia: OPŁATY SPRZEDAŻ ZAMIANA TAKSA NOTARIALNA TAK – do wartości nabywanej nieruchomości TAK – od wartości droższej nieruchomości PCC (Podatek od czynności cywilno-prawnych) TAK - 2% od wartości nabywanej nieruchomości TAK - 2% od różnicy wartości zamienianych nieruchomości Biorąc pod uwagę, że taksa notarialna przy transakcji zamiany jest zwyczajowo dzielona na pół przez strony umowy oraz fakt, że podatek od czynności cywilno-prawnych będzie dużo niższy niż dla transakcji sprzedaży mieszkań, oszczędność może sięgnąć nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Procedura zamiany nieruchomości Pilnie sprzedam mieszkanie Wrocław - Transakcja sprzedaży (jeżeli wiąże się ze zmianą lokalu) zawsze jest obarczona ryzykiem, że jeżeli nawet uda się mieszkanie sprzedać w założonym czasie, to kupno nowego może trwać zbyt długo oraz może pociągać za sobą wiele stresowych sytuacji. Kiedy mówimy o zamianie, cała procedura wydaje się być mniej skomplikowana, a klienci nie muszą martwić się szukaniem kolejnych mieszkań i pod presją czasu podejmować decyzji o zakupie. Na przykład nasze biuro zamiany mieszkań pomoże oszacować ewentualne kożyści czy straty związane z zamianą. Dzięki nam będziesz pewien czy zamiana jest dla ciebie opłacalna. Oferujemy cały wachlarz usług w zakresie pośrednictwa w zamianie Tanio, szybko i skutecznie - pośrednictwo nieruchomości Wrocław. Czy więc transakcja zamiany posiada wady? Poza tym, że pomimo rosnącej popularności jej mechanizmy są dla wielu nieznane, transakcja zamiany jest prostą i skuteczną formą sprzedaży i kupna nieruchomości w jednym – rozwiązanie idealne dla chcących sprzedać i jednocześnie kupić nieruchomość. Nie posiada wad mogących zniechęcać klientów. Liczymy, że w najbliższym czasie taka forma transakcji na rynku nieruchomości będzie coraz bardziej popularną formą zmiany właściciela mieszkania, domu, apartamentu czy nawet działki pod zabudowę. Już teraz możesz skorzystać z porady i pomocy naszej znanej agencji nieruchomości Wrocław.

11 Mieszkanie na sprzedaż Na sprzedaż bez pośredników mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 74,60 m2 na 6 piętrze. Cena mieszkania to 430000 zł. 7 Sprzedaż Mieszkania Na sprzedaż bez pośredników mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 27 m2 na 3 piętrze. Cena mieszkania to 145000 zł. 6 Mieszkanie Na sprzedaż bez pośredników mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 40 m2 na 2 piętrze. Cena mieszkania to 270000 zł. 9 Mieszkanie Na sprzedaż bez pośredników mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 71 m2 na 2 piętrze. Cena mieszkania to 411000 zł. 6 Mieszkanie Na sprzedaż bez pośredników mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 48,27 m2 na 3 piętrze. Cena mieszkania to 295000 zł. 8 Mieszkanie Na sprzedaż bez pośredników mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 60 m2 na 4 piętrze. Cena mieszkania to 347500 zł.

Wersja strony w formacie XML Szczegóły Kategoria sprawy lokale mieszkalne Komórka odpowiedzialna Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Informacja Informacje na temat zasad i godzin obsługi Klientów zamieszczoną na stronie: Organizacja pracy Urzędu. Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy: ul. G. Zapolskiej 4I piętro, pok. 152tel. 71-777-79-69, 777-87-54e-mail: bsl@ Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę: Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Godziny przyjmowania klientów: poniedziałek - piątek 7:45—15:45 Uwagi: Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty udzielanej najemcom przy sprzedaży mieszkań uzależniona jest od dwóch czynników, tj. możliwości jednoczesnego zbycia przez Miasto wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz kosztów remontów nieruchomości, finansowanych wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław. Od ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 98% jeśli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy, natomiast we wszystkich pozostałych przypadkach bonifikata wynosi 90%. Bonifikaty 90% i 98% podlegają obniżeniu o 0,3% za każde pełne 1000 zł nakładów Gminy Wrocław, w udziale przypadającym na sprzedawany lokal w przypadku, gdy lokal znajduje się w budynku, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zostały zakończone roboty budowlane, budowa, remont lub przebudowa dotyczące nieruchomości wspólnej, finansowane z udziałem środków Gminy Wrocław. W przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się jedynie nakłady dotyczące części, które po sprzedaży lokalu będą stanowić nieruchomość w przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław, a ich przeprowadzenie wiązało się z wykwaterowaniem wszystkich mieszkańców, przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się wszystkie nakłady poniesione na te prace, niezależnie od ich zakresu. Ponadto w każdym z powyższych przypadków w kwocie nakładów uwzględnia się koszty opracowania dokumentacji technicznej związanej z zakończonymi robotami budowlanymi, budową, remontem lub przebudową. Wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu, ustalona zgodnie z ww. zasadą nie może być niższa niż 40%. Oznacza to, iż nawet w przypadku bardzo wysokiego kosztu remontu budynku, kupujący ma zapewnione uprawnienie do uzyskania minimalnej bonifikaty od ceny mieszkania. Bonifikaty nie przysługują najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego na podstawie umowy lokalu skorzystali z pomocy Gminy Wrocław w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowej. Bonifikaty od ceny sprzedaży udzielane będą najemcom, którzy wyrazili wolę nabycia lokalu w terminie do 31 grudnia 2023 r., a lokale te zostaną przeznaczone do sprzedaży. Dodatkowe czynności - powiązane procedury: konieczność dokonania zmiany umowy najmu na skutek zmiany struktury lokalu (gdy nastąpiła przebudowa lokalu i nie ujawniono dokonanych zmian w umowie najmu), ustalenie stosunku najmu po zgonie dotychczasowego najemcy, w przypadku informacji o zadłużeniu lokalu - wyjaśnienie i/lub spłata zadłużenia lokalu Opłaty: Przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa Termin i sposób załatwienia sprawy: Średnio 18 miesięcy Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych może ulec wydłużeniu, np. z uwagi na: gdy sprzedaż dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach w których brak jest dokumentacji geodezyjnej oraz założonej księgi wieczystej, gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp. Tryb odwoławczy: Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy. Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; Uchwała nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław ( Uchwała nr XV/420/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 listopada 2019 r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2020 – 2025” ( Wymagane wnioski i dokumenty: wniosek - zgłoszenie oferty nabycia lokalu mieszkalnego umowa najmu lokalu oświadczenia Załączniki Wytworzył Szymon Bronowski Data wytworzenia Opublikował w BIP Monika Florczak Data opublikowania 09:10 Ostatnio zaktualizował Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji 11:34 Liczba pobrań 16211 Wytworzył Szymon Bronowski Data wytworzenia Opublikował w BIP Monika Florczak Data opublikowania 13:03 Ostatnio zaktualizował Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji 13:55 Liczba pobrań 13370 metryczka Wytworzył: Joanna Witka Data wytworzenia: Opublikował w BIP: Monika Florczak Data opublikowania: 12:00 Ostatnio zaktualizował: Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji: 11:21 Liczba wyświetleń: 115316

fUzOWb. 322 223 464 466 187 439 210 33 182

zamiana domu na mieszkanie wrocław