Nikt nie odpowie wprost na pytanie, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz. O końcowym rachunku decyduje bowiem wiele zmiennych. Zwykle wykańczamy mieszkanie w stanie deweloperskim, czyli ze ścianami gotowymi do pomalowania, przyłączami w kuchni i łazience, otworami na gniazdka elektryczne i włączniki.
Jesienna chandra? Letargiczne oczekiwania na święta? A może widmo lockdown’u? Coś sprawia, że ostatnio ciężko zabrać Ci się za działanie? A przecież masz tyle do zrobienia, do sprawdzenia. Chociaż jak zwykle pod koniec roku, nasze życie nieco zwalnia tempa, warto wykorzystać ten czas na planowanie. A my chcemy Ci to ułatwić 😉. Miałeś zaplanować budżet i sprawdzić jaki kalkulator remontu będzie najlepszy? Już nie musisz. Dla tych, którzy planują ruszyć z zakupem i/lub remontem swojego wymarzonego mieszkania, mamy coś co oszczędzi Wam mnóstwa czasu! Pytasz: Czy to dla mnie? Jeśli nigdy nie robiłeś remontuGłowisz się ile kosztuje wykończenie mieszkaniaNie masz pojęcia od czego zacząć kalkulację i jak zrobić kosztorys remontu mieszkaniaJeśli wiesz jak robi się remont, ale trudno Ci oszacować całościowe kosztyPotrzebny Ci dobry kalkulator remontu mieszkaniaJeśli nie potrafisz kontrolować wydatkówAle także, jeśli lubisz je kontrolować! Tak! Ten plik jest dla Ciebie! Zamiast samodzielnie kompletować listę potencjalnych wydatków na remont, zastosuj gotową listę remontową! Zawiera obszerną listę elementów, które należy wziąć pod uwagę przy planowaniu remontu możesz modyfikować według własnych ma praktyczną i przyjazną formę arkusza w odpowiednie pola szacowane wydatki otrzymasz całkowity budżet, który trzeba założyć na poszczególne pozycje i dedykowane kwoty, ustalisz swój budżet pozwala na śledzenie wydatków i kontrolę pozostałych jeszcze śledzić przekroczenie założeń dla poszczególnych wydatków. Jeśli chcesz dodatkowo przygotować się do remontu, zachęcamy do przeczytania naszego artykułu na temat dyscypliny finansowej podczas remontu –> TUTAJ. Znajdziecie tam sporo praktycznych porad np. na temat tego jak robić zakupy, żeby było taniej 😊.
Średni koszt remontu mieszkania w 2023 r. wynosi ponad 2000 zł za metr. To, ile kosztuje remont mieszkania zależy głównie od kosztów robocizny i użytych materiałów. Przygotowując kosztorys remontu mieszkania warto uwzględnić ceny płytek już na początku. Możesz sfinansować remont kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną.
Data: 5 czerwca 2018 Kategoria: AranżacjeKupno mieszkania od dewelopera ma swoje wady i zalety. Warto przed taką decyzją zapoznać się z działalnością danej firmy deweloperskiej, wiedzieć, co powinno znajdować się w umowie, a także oszacować koszty związane z wykończeniem mieszkania. O tym ostatnim aspekcie przeczytacie w naszym artykule – są opcje wykończenia mieszkania przez dewelopera?Zapoznając się z ofertami firm deweloperskich, można zauważyć, że oferują one kilka standardów wykończenia:wersja podstawowa z materiałami niskiej klasy;wersja rozszerzona, czyli typowe wykończenie i dodatkowe elementy, takie jak np. montaż szafy wnękowej;wersja premium – pełne wyposażenie mieszkania materiałami wysokiej od dewelopera w szczecinie, czyli „pod klucz”, oznacza mieszkanie gotowe do wprowadzenia się, wystarczy jedynie wnieść meble. W środku znajdują się już wykończone ściany, podłogi, łazienka, wszelkie instalacje, parapety oraz drzwi wersji podstawowej tego typu wykończenie może kosztować u dewelopera ok. 500 zł za metr kwadratowy. W wersji rozszerzonej koszt wynosi już 700-800 zł/m2. W tej wersji jednak można liczyć zarówno na lepsze materiały wykończeniowe, jak również dodatkowe udogodnienia, np. malowanie ścian na wybrany kolor, montaż szafy wnękowej czy podwieszanych sufitów w kuchni i łazience, a także wykonanie i montaż zabudowy kuchennej. Ceny w wersji premium zaczynają się od ok. 1000 zł/m2, ale wykończenie w tym przypadku wykonane jest przy użyciu materiałów najwyższej jakości oraz ze współpracą designera może jednak samodzielnie?Alternatywną opcją jest wykończenie mieszkania samemu, ale jest to opłacalne jedynie w przypadku zminimalizowania kosztów robocizny, co równa się samodzielnemu wykonaniu większości prac lub zatrudnieniu znajomych specjalistów, którzy podejmą się zadania po atrakcyjnej cenie – zauważa ekspert z firmy Gryf Development, będącej jednym z wiodących inwestorów w branży nieruchomości z okolic mieć jednak świadomość, że deweloper kupując materiały w hurcie, może liczyć na znaczne rabaty, których nie uświadczy właściciel mieszkania wykańczający je samodzielnie. Również w przypadku robocizny ceny mogą być konkurencyjne, ponieważ firmy deweloperskie współpracują często z wieloma podwykonawcami, z którymi negocjują niższe stawki za pracę. Jest to również bardziej przejrzyste rozwiązanie, oszczędzające dużo czasu i energii – wystarczy wybrać wersję wykończenia z odpowiednimi materiałami i pracami dodatkowymi.
| Ըηалуጼጷлፃ ո | Псοсюлևጼу крጦшидрωст | Υዕоኟ аբаλи |
|---|
| Оթосωቪենог ቩኾσ | Ацаζըጲυ иглኝн ትу | Снθдрεስи ըኒօβոгըዲ ըմожተнаծиπ |
| Ощепθኛала ипишуդ юձև | Ибрույа ፍፊևጵ | Уյ беթиравс |
| Супсαскիз еծ աктедፖ | А ሮсвէምяյα ւябр | Ущю ох |
Ile kosztuje wykończenie mieszkania developerskiego. 27m2-1pokój oraz 40m2-2-pokoje. Jaki jest koszt materiałów plus robocizna, oraz jaki koszt jest umeblowania. Prosze o podanie kosztów
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym często spotykamy się z różnymi standardami wykończenia. Podstawowym, a jednocześnie najczęściej wybieranym, jest stan deweloperski. Pachnące nowością mieszkanie to marzenie wielu Polaków. Dzięki rosnącym jak grzyby po deszczu inwestycjom deweloperskim znalezienie wymarzonego lokalu jest stosunkowo łatwe. Przyszły właściciel nieruchomości będzie musiał podjąć szereg poważnych decyzji. Oprócz wyboru dewelopera, konkretnego osiedla, mieszkania oraz sposobu jego finansowania konieczne stanie się określenie, jak będzie wykończone w momencie przekazania kluczy. Zdecydowanie najczęściej wybieranym standardem jest stan deweloperski. Według różnych statystyk wybiera go od 80 do 90% nabywców. Chociaż cieszy się olbrzymią popularnością i z pewnością słyszał o nim niemal każdy, sprecyzowanie, na czym właściwie polega, nie jest już takie łatwe. Warto dowiedzieć się, z czym trzeba się liczyć w jego przypadku. Stan deweloperski i inne opcje Chociaż w wielu państwach takie pojęcie praktycznie nie funkcjonuje, w Polsce przyjęło się znakomicie i stało się praktycznie oczywistością w przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego. Jego podstawową zaletą są – przynajmniej krótkoterminowe – oszczędności. Za to samo mieszkanie wykończone pod klucz przyjdzie zapłacić nawet dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych, jednocześnie jednak skorzystanie z tej opcji umożliwia szybkie wprowadzenie się do w pełni funkcjonalnego lokalu. Poza tym stan deweloperski okaże się niezastąpiony, jeżeli jesteśmy zdecydowani na niebanalne rozwiązania, których w swojej ofercie nie posiada deweloper. Wybór tej opcji wykończenia umożliwi także z pewnością uzyskanie oszczędności, zwłaszcza jeżeli zdecydujemy się na wykonanie części prac samodzielnie. Co oznacza stan deweloperski domu? Udzielenie odpowiedzi na to pytanie nie jest wcale tak łatwe, ponieważ w żaden sposób nie reguluje go prawo, a rynkowa praktyka często bardzo się od siebie różni. W rzeczywistości szczegółowe informacje na temat wykończenia mieszkania lub domu powinny znaleźć się w umowie. Przyjmuje się jednak, że stan deweloperski umożliwia rozpoczęcie prac wykończeniowych. Najczęściej możemy oczekiwać: Drzwi wejściowych, Okien wraz z parapetami, Wylewki podłogowej, Pełnych instalacji: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, ogrzewania, Tynków na ścianach. Stan deweloperski może być jednak w odpowiedni sposób rozszerzany. W zależności od oferty konkretnego dewelopera albo wynegocjowanych warunków w mieszkaniu można znaleźć: Przygotowane do malowania ściany lub ściany pomalowane, Drzwi wewnętrzne, Kartongipsy. Podwyższony stan deweloperski W ofercie niektórych deweloperów można znaleźć również podwyższony stan deweloperski, który w założeniu ma być ogniwem pośrednim pomiędzy stanem deweloperskim a wykończeniem pod klucz. Po raz kolejny – w prawie nie widnieje takie pojęcie, a rynek podchodzi do niego w różny sposób – warto więc przede wszystkim zaznajomić się ze szczegółowymi warunkami umowy. Trzeba także pamiętać, że jej zapisy można negocjować. Wyciągając trafne argumenty możliwe będzie osiągnięcie dodatkowych korzyści. Generalnie najczęściej przez stan deweloperski podwyższony rozumie się: Ściany i sufity pomalowane białą farbą, Drzwi wewnętrzne, Instalację domofonu, Wykończenie balkonu/tarasu, Biały montaż: instalacja sedesu, wanny lub kabiny prysznicowej. Odbiór mieszkania Po miesiącach oczekiwań w końcu przychodzi upragniony moment odbioru mieszkania od dewelopera. Nie jest to jednak tylko formalność, którą należy jak najszybciej zaliczyć i złożyć podpis pod protokołem. Emocje towarzyszące przekazaniu kluczy są przy tym bardzo złym doradcą. Powinniśmy zwrócić uwagę na wszystkie niedoróbki, a zwłaszcza pęknięcia. Pomocne może przy tym okazać się oko doświadczonej osoby. Jeżeli sami nie dysponujemy wystarczającą wiedzą budowlaną, warto wziąć ze sobą bardziej kompetentnego znajomego albo – jeżeli nie znamy takiej osoby – skorzystać z usługi firm, które zajmują się asystą w trakcie odbioru mieszkania od dewelopera. Wszelkie wątpliwości powinny zostać odnotowane i skierowane do ewentualnych poprawek. Odbiór mieszkania od dewelopera a umowa Oczywiście najważniejszym dokumentem w trakcie odbioru mieszkania, obok samego protokołu, będzie umowa, którą podpisywaliśmy z deweloperem. Jak już wskazano, ze względu na brak właściwego określenia stanu deweloperskiego w prawie to, jak powinna wyglądać ukończona inwestycja, zależeć będzie w głównej mierze od porozumień stron. Trzeba wiec skrupulatnie rozliczyć dewelopera z wykonanej przez niego pracy i sprawdzić, czy wszystkie wymienione w umowie czynności zostały prawidłowo wykonane. Po złożeniu podpisu pod protokołem o dochodzenie swoich praw może być zdecydowanie trudniej. Dotyczy to zwłaszcza tzw. stanu deweloperskiego podwyższonego lub sytuacji, w której indywidualnie negocjowaliśmy zastosowanie pewnych rozwiązań, za które pewnie trzeba było dopłacić. 3 najlepsze oferty kredytu na wykończenie mieszkania - 20 000zł Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Po odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim konieczne stanie się przeprowadzenie wszystkich prac wykończeniowych. Te z kolei wiążą się przede wszystkim ze sporymi wydatkami. Remont mieszkania w stanie deweloperskim – w zależności od wykorzystanych materiałów – może kosztować nas od kilkuset to nawet kilku tysięcy złotych w przeliczeniu na każdy metr kwadratowy. W praktyce warto rozważyć ofertę wykończenia pod klucz przygotowaną przez dewelopera. Jeżeli nie mamy szczególnych oczekiwań co do indywidualnych rozwiązań, może okazać się, że będzie to nie tylko oszczędność czasu i starań, ale również środków: duże firmy deweloperskie pozyskują materiały znacznie taniej, co pozwala im proponować atrakcyjne warunki. Z drugiej strony – samodzielne wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim umożliwi oszczędności, jeżeli zdecydujemy sią na samodzielną realizację części czynności, takich jak np. malowanie ścian, tapetowanie, kładzenie paneli czy płytek. Koszty robocizny stanowią istotna część ogólnych kosztów remontu, a często jest to jedyny aspekt, na którym możemy zaoszczędzić środki.
Średnio przyjmuje się, że wykończenie 1m2 mieszkania kosztuje ok. 3000 złotych. Jeśli zatem planujesz wykończyć 3-pokojowe mieszkanie, to musisz na ten cel przeznaczyć ok. 50 tys. złotych. Nie jest to mała kwota. Musisz ją zatem mieć na względzie już na etapie zakupu mieszkania w stanie deweloperskim.
Wydatki związane z wykończeniem mieszkania od dewelopera uzależnione są od tego, czy zdecydujemy się samodzielnie wykonać część prac, czy zlecić wszystkie działania ekipie remontowej. Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera? Koszt zależny jest także od jakości wykorzystanych materiałów, wielkości mieszkania oraz standardu sprzętów i mebli. Poniżej znajdują się szacunkowe wyliczenia dotyczące wykończenia poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu w stanie deweloperskim. Stan deweloperski – czyli jaki? Mieszkanie w stanie deweloperskim, to określenie mieszkania, którego wykończenie jest w formie pośredniej pomiędzy surowym a już gotowym do zamieszkania. Deweloperzy w swoich ofertach określają zakres wykonanych prac w lokalu, zanim ten trafi do nabywców. Ważne jest więc dokładne przeanalizowanie umowy przed jej podpisaniem. Do umowy powinien zostać dołączony dokument, w którym precyzyjnie zostaną określone wykorzystane materiały. Zazwyczaj stan deweloperski obejmuje wykonanie: wylewki podłogowej instalacji wodno-kanalizacyjnej tynków i przygotowanie ścian do malowania instalacji grzewczej instalacji wentylacyjnej i elektrycznej a także wstawienie drzwi wejściowych, okien i grzejników. Należy pamiętać, że wszelkie zmiany dotyczące usunięcia lub przestawienia ścian powinny zostać zgłoszone wcześniej. Jak wyjaśnia prezes Grupy Deweloperskiej Geo Ewa Foltańska-Dubiel: Jeśli planujemy usunięcie jednej ze ścian, postawienie ścianek działowych czy zainstalowanie ogrzewania podłogowego, należy zgłosić to już w początkowym etapie budowy inwestycji. Wykonanie takich zmian dopiero po odbiorze mieszkania jest o wiele bardziej problematyczne, a co za tym idzie – kosztowne. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu kuchni Największe koszty związane z wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim generują zazwyczaj dwa pomieszczenia, tj. kuchnia oraz łazienka. Jak wyjaśnia Mikołaj Ćwidak z MC Pracowni: Oczywiście łazienka i kuchnia niezależnie od standardu materiałów, jaki wybierzemy, zwykle będzie największym wydatkiem. Na ich realizację potrzebujemy kosztownego wyposażenia i materiałów wykończeniowych. Gresy, armatura, ceramika są największym wydatkiem w przypadku łazienki. Jeśli chodzi o kuchnię, to najwięcej zapłacimy za sprzęty i zabudowę”. W przypadku kuchni konieczne jest uwzględnienie w kosztorysie wykonania podłogi, ścian i oświetlenia, a także zakupu mebli kuchennych, wyposażenia w postaci sprzętu AGD oraz armatury. Oto szacunkowe koszty wykończenia kuchni w stanie deweloperskim: zakup płytek podłogowych – od 40 złotych za metr kwadratowy ułożenie płytek podłogowych – od 50 złotych za metr kwadratowy zakup płytek na ściany (nad blatami, kuchenką itp.) – od 45 złotych za metr kwadratowy zakup kleju, gruntu, fugi itp. do wykończenia podłóg i ścian – ok. 300 złotych ułożenie płytek na ścianach – od 55 złotych za metr kwartowy zakup mebli kuchennych gotowych – od 500 złotych wzwyż zakup mebli kuchennych na wymiar – od 4000 złotych wzwyż montaż zlewozmywaka i armatury – ok. 150-200 złotych zakup zlewozmywaka oraz armatury – ok. 500 złotych za całość zakup oświetlenia i sprzętu AGD, lodówki, kuchenki, piekarnika, zmywarki, okapu kuchennego, mikrofalówki – ok. 12 000 złotych. Zapoznaj się również z artykułem: Nowoczesne sprzęty kuchenne, które ułatwiają pracę w kuchni Szacunkowy koszt wykończenia kuchni o powierzchni 15 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 19300 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia sypialni W naszym mieszkaniu z pewnością znajdzie się co najmniej jedna sypialnia, oczywiście o ile kupiony przez nas lokal nie jest kawalerką czy mieszkaniem typu studio. Sypialnia to pomieszczenie, które należy urządzić tak, aby było funkcjonalne. To ważne miejsce w mieszkaniu, w którym nie tylko śpimy, ale również spędzamy wolny czas. Oto szacunkowe koszty wykończenia sypialni w stanie deweloperskim: zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup oświetlenia (jeden punkt wiszący i dwie lampki nocne) – ok. 400 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za punkt zakup łóżka wraz z materacem – od 1 000 złotych wzwyż zakup pozostałych mebli, szafa, szafki nocne, toaletka – od ok. 2 500 złotych, zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych montaż drzwi – ok. 150-200 złotych Szacunkowy koszt wykończenia sypialni o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 7800 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia salonu Koszt wykończenia salonu jest uzależniony głównie od rodzaju wybranego wyposażenia. Im nowocześniejszy sprzęt RTV, tym należy liczyć się z wyższymi wydatkami. Oto szacunkowe koszty wykończenia salonu w stanie deweloperskim: zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej, pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiety ścienne) – ok. 600 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt zakup zestawu wypoczynkowego – od 2000 złotych wzwyż zakup pozostałych mebli (np. stolik kawowy, szafki, półki, regały) – od 2000 złotych wzwyż jeżeli salon będzie połączony z jadalnią, konieczny jest zakup stołu i krzeseł – od 1000 złotych wzwyż zakup telewizora – od 2000 złotych wzwyż Szacunkowy koszt wykończenia salonu o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 11000 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu łazienki Kolejnym większym wydatkiem związanym z wykończenie mieszkania od dewelopera jest łazienka. Pomieszczenie to pomimo niewielkich rozmiarów wymaga znacznych nakładów finansowych. Oto szacunkowe koszty wykończenia łazienki w stanie deweloperskim (bez okien): zakup płytek podłogowych – od 45 złotych za metr kwadratowy zakup płytek ściennych – od 50 złotych za metr kwadratowy materiały do ułożenia płytek (klej, fugi itd.)– ok. 350 złotych ułożenie płytek podłogowych i ściennych – od 55 złotych za metr kwadratowy zakup farby do malowania sufitu – od 7 złotych za litr farby białej malowanie sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup prysznica (kabiny prysznicowej wraz z brodzikiem)– od 1 000 złotych wzwyż bateria do prysznica – od 200 złotych wzwyż montaż prysznica i baterii – ok. 250 złotych, zakup miski WC – od 400 złotych wzwyż montaż miski WC – ok. 150 złotych zakup umywalki – od 150 złotych wzwyż bateria do umywalki – od 150 złotych wzwyż montaż umywalki i baterii – ok. 100-150 złotych zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiet ścienny) – ok. 300 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych montaż drzwi – ok. 150 złotych zakup mebli łazienkowych, np. szafki pod umywalkę, słupka łazienkowego, szafki wiszącej – ok. 600 złotych zakup pralki (jeżeli zdecydujemy się ją umieścić w łazience) – od 800 złotych wzwyż Szacunkowy koszt wykończenia łazienki o powierzchni 8 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie, z płytkami ułożonymi na ścianach na całej wysokości to ok. 10500 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia przedpokoju W większości mieszkań znajduje się również przedpokój. W tym przypadku koszt wykończenia jest niewielki w porównaniu do pozostałych pomieszczeń. Oto szacunkowe koszty wykończenia przedpokoju w stanie deweloperskim: zakup płytek na podłogę – od 45 złotych za metr kwadratowy materiały niezbędne do ułożenia płytek – ok. 100 złotych ułożenie płytek podłogowych – od 55 złotych za metr kwadratowy zakup farb do malowania ścian i sufitu – ok. 40 złotych malowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy meble do przedpokoju, np. szafka na buty, wieszak na ubrania – od 300 złotych wzwyż zakup oświetlenia (lampa sufitowa) – ok. 200 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt Szacunkowy koszt wykończenia przedpokoju o powierzchni 5 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 1700 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – ogólny koszt wykończenia Z naszych wyliczeń wynika, że ogólny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 68 metrów kwadratowych to koszt ok. 50 300 złotych. To oznacza, że za metr kwadratowy wykończenia w dość ekonomicznym standardzie należy zapłacić około 740 złotych. Jak zauważa Ewa Foltańska-Dubiel: Wykończenie mieszkania jest zdecydowanie droższe niż jeszcze kilka lat temu. Aby jak najbardziej zminimalizować wydatki związane z usługami, część prac warto wykonać samemu lub z pomocą rodziny. Do najprostszych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli podłogowych. Nie oszczędzajmy jednak np. na wykańczaniu łazienki (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, Warto także zwrócić uwagę na elementy, które mają posłużyć nam co najmniej przez kilka lat. Kafle, podłogi, meble do zabudowy, drzwi – jako elementy stałe nie będą prawdopodobnie wymieniane przez lata. Jeśli zdecydujemy się na aranżacje modne w tym sezonie, jest wielce prawdopodobne, że za rok już nam się opatrzą. Lepiej stawiać na ponadczasową klasykę niż chwilowe trendy”– wyjaśnia Katarzyna Jędruszczak z pracowni aranżacji wnętrz Conceptownia (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, Przyjmuje się, że wykończenie mieszkania od dewelopera w dużym mieście to średni koszt: do 1000 złotych za metr kwadratowy w standardzie niskobudżetowym 1000 – 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie średnim powyżej 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie wysokim Mikołaj Ćwidlak wyjaśnia pewną zależność dotycząca kosztów wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim: Wykończenie mieszkania od dewelopera możemy porównać do zakupu samochodu. Mamy różne klasy samochodów tak samo, jak mamy różne możliwości w wykończeniu wnętrz. Wszystkie samochody w swojej konstrukcji są zbliżone. Różnica w cenie wynika z jakości komponentów, z jakich zostały wyprodukowane i standardu ich wykończenia. Przy aranżacji wnętrz jest podobnie. Położenie przez wykonawcę metra kwadratowego gresu za 40 złotych będzie kosztować tyle samo, co gresu za 240 złotych. Upraszczając: koszt robocizny można przyjąć jako stałą. Zmienna jest natomiast kwota, jaką jesteśmy w stanie zapłacić za materiały wykończeniowe (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, A może mieszkanie od dewelopera w opcji „pod klucz”? Niektórzy deweloperzy mają w ofercie mieszkania z wykończeniem „pod klucz”. Oznacza to, że nabywca kupuje już wykończone mieszkanie od dewelopera z podłogami, armaturą itd. pozostaje mu jedynie wnieść meble i od razu może zamieszkać. Dzięki współpracy inwestora z firmami remontowymi możliwe jest uzyskanie atrakcyjnej zniżki na wykończenie mieszkania. W takim przypadku ceny rozpoczynają się od ok. 600 złotych za metr kwadratowy. O tym, że często jest to opłacalne rozwiązanie, przekonuje Ewa Foltańska-Dubiel: Decydując się na taką usługę, klient nie musi zajmować się takimi sprawami jak projekt, zakup materiałów czy koordynacja prac. Ma również pewność, że jego mieszkanie znajduje się w rękach doświadczonych fachowców. Poza tym okres gwarancyjny wynosi najczęściej 2 lata – to naprawdę bardzo korzystna opcja (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, Zakup mieszkania to bardzo duży wydatek. Wiele osób jest przekonanych, że samo wykończenie lokalu nie będzie znacznym obciążeniem dla budżetu. Okazuje się jednak, że koszty aranżacji wnętrz w stanie deweloperskim mogą wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to niewątpliwie niemały wydatek, niezależnie czy jest to duże, czy małe mieszkanie . Szacuje się, że w przypadku średniego standardu jest to koszt ok. 1000 zł za m2.
Szukając firmy wykończeniowej czy remontowej dla naszego wnętrza pytamy zazwyczaj: “Ile za metr takiego wykończenia? Tak mniej więcej”. Niestety zazwyczaj bywa więcej niż mniej. Dlaczego? Wyjaśnia Irena Zajdel z firmy Valent – kompleksowe projektowanie wnętrz w Krakowie. Co mamy na myśli, pytając: “Ile kosztuje metr?” Na wykończenie mieszkania czy domu składa się cały proces: FAKT pierwszy: pomysł na wykończenie – na projekt wnętrza, nawet jeśli sami projektujemy, trzeba poświęcić czas. FAKT drugi: wykonanie – robocizna (prace wykończeniowe – realizacja naszego projektu aranżacji wnętrza). Do tego dochodzą materiały budowlane typu kleje, gładzie, kable, winkle, farby etc. FAKT trzeci: materiały wykończeniowe typu płytki, podłoga, drzwi czwarty: to, czego większość firm nie uwzględnia w robociźnie – montaż lamp, klamek, karniszy, montaż sprzętów AGD (nie każdy stolarz montuje sprzęty, nie każdy montuje zlew i baterie w kuchni).FAKT piąty: meble. Pomijam te na wymiar, np. łóżko trzeba złożyć. Na zakończenie całego procesu remontu trzeba posprzątać. A takie sprzątanie jest znacznie trudniejsze od zwykłego codziennego sprzątania. To jest na koniec, scalenie całego przebiegu – logistyka wszystkich prac i zamówień. Więc co ma się składać na tę cenę za metr? Mit 1. Oczekiwanie najniższej ceny. Powszechnym jest pytanie o samą robociznę. Jeśli fachowiec nie wie, czy będzie panel pływający czy deska klejona, nie wspomnę o innych kosztach wskazanych na początku, to… Ale po kolei. Tak mimowolnie wysyłając zapytania do firm remontowych robimy swoisty przetarg – „Kto da mniej”. Zazwyczaj odbywa się to tak: „Mam 50 metrów i ile to będzie”. Skąd się to bierze? Jeszcze jakieś 20-30 lat temu, kiedy wybór materiałów typu płytki i panele nie był tak bogaty jak dziś, wybierało się płytkę A w kolorze B i będzie dobrze. Trwało to długie lata, stąd nasi rodzice, jak i niektórzy z nas jeszcze pamiętają, gdy remont oznaczał „ma być nowe”. Fachowcy przyzwyczaili się, że będzie przysłowiowe 1000 zł/m2 z materiałem. Na pewno się nie przeliczy. Czasy się zmieniły, wielu z tych fachowców nadal pracuje i są świetni. A przeświadczenie 1000 zł/m2 zostało i nie może jakoś w wielu przypadkach przejść transformacji. Dodatkowo, nie wdając się tutaj w szczegółowy zakres prac, kiedy fachowiec mówi „będzie 1000 zł za metr z materiałem” ma na myśli w dzisiejszych czasach materiał budowlany. Klient natomiast myśli, że będzie z materiałem wykończeniowym typu podłoga, drzwi i płytki. Dość często wyobraźnia dostawia nam umeblowanie naszych wnętrz. Innym czynnikiem pokutującym dość mocno jest fakt, iż część firm kompleksowo wykańczających wnętrza wprowadziło pakiety wykończeniowe. I tutaj, swojego czasu, prześcigały się w cenie za metr, pokazując przy tym piękne wnętrza wykończone w wysokim i średnim standardzie z wyposażeniem, pisząc 350zł – 500zł za metr z materiałem. Pytanie jakim? No cóż. Reklama dźwignią handlu mówią. Stąd w pamięci mamy atrakcyjne ceny, ale obecnie żaden fachowiec nie będzie robić nam wykończenia wnętrz za cenę sprzed 10 lat. Tak samo nie wykończymy w całości mieszkania za 500 zł za metr mimo pięknej reklamy. Mit 2. Brak sprecyzowania zakresu prac. Oczekiwanie wszystkich prac w cenie za metr. Jak już wspomniałam wcześniej, samo pytanie „Ile za metr” bez dokładnego określenia, co w ten metrze się zawiera, zawsze kończy się „więcej” niż „mniej”. W takich historiach ostatecznie okazuje się, że zabrakło funduszy na wymarzone wnętrze. Gdzie został popełniony błąd? W komunikacji. I nie chodzi tutaj o jeżdżenie na budowę. Słysząc od fachowca cenę za metr, fachowiec zazwyczaj podaje cenę najbardziej podstawowych prac bez materiałów, bez przeróbek, bez tzw. prac nieprzewidzianych, bo jak sama nazwa wskazuje, są one nieprzewidziane. A na pewno już bez montażu lamp, karniszy i sprzętu. Oczekiwania klienta niestety w tym zakresie często się różnią. Bo przecież, co to jest przesunąć jedno gniazdko tu i tu. A tam dorobić. Po co przeróbka wody, skoro deweloper doprowadził. Przy realizacji okazuje się, że trzeba, no to trzeba. Na koniec jeszcze tu przykręcić, tu zawiesić, tam podłączyć. Przecież stawka uzgodniona, a fachowiec tyle lat na rynku, to przecież nie pierwszy remont robi. No tak, zrobić fachowiec zrobi, bo umie. Przecież tyle lat na rynku. Ale dla niego to są prace dodatkowe. A on podawał cenę podstawowych prac. Mit 3. Nieprzewidziane prace. Co to są „prace nieprzewidziane”? To są prace, których ilości fachowiec nie może wskazać na etapie pierwszej rozmowy z klientem. Jak policzyć prace nieprzewidziane? Wystarczy na początek oddzielić wszystkie możliwe przeróbki od prac typu: sufity podwieszane, tapety, nagłośnienie, wyciszenie…. Te drugie z łatwością możemy określić w cenie do metra, mając projekt aranżacji wnętrza. Skupmy się na pierwszym – przeróbki jako prace nieprzewidziane. Mieszkania deweloperskie mają rozprowadzone instalacje. To jest fakt. Na pierwszy rzut oka powstaje pytanie „Po co przerabiać skoro jest?”. Kiedy zastanowić się nad liczbą gniazdek czy rozmieszczeniem oświetlenia, bardzo szybko zauważymy, iż liczba punktów elektrycznych jest niewystarczająca. Kuchnię zawsze trzeba dostosować, dochodzą przeróbki. W łazience, wystarczy, że deweloper przewidział wannę i dostosował instalację do wanny, a my chcemy prysznic. Przesunięcie punktu nawet o 5 cm jest przeróbką. W rozmowach z fachowcami na pytanie „ile łazienek i kuchni wykonaliście bez przeróbek?” zawsze słyszałam ZERO. Skoro przeróbki w łazience i kuchni można przewidzieć, ponieważ zawsze są, czy nadal te prace są nieprzewidziane? A co z elektryką? Tutaj z pomocą przychodzi doświadczenie, które pokazuje powtarzalność statystyczną. Statystycznie można ilość przeróbek elektrycznych z łatwością określić. A co z innymi przeróbkami? One również się powtarzają statystycznie. I co tutaj zrobić? Jak widać, jest wiele rozbieżności w pojmowaniu tych samych rzeczy przez fachowca a klienta. Dlaczego? Dlatego, że rządzi cena za metr – „kto da mniej”. Klient szuka najniższej ceny bez zastanowienia się, co za to otrzyma. A fachowiec potrzebuje zleceń i dostosowuje się do klienta podając mu najniższą cenę wykończenia. UWAGA! Podstawowego za samą robociznę. A to jest jeden z siedmiu elementów całego wykończenia, jak pokazałam na początku. I powstają później historię „miało być 30 tys. A wyszło…” Jak wykończyć i się nie wykończyć? Na początek warto zmienić postrzeganie całości procesu wykończenia z „ile za metr?” na „jaki będzie całościowy budżet wykończenia?”. Do wprowadzenia się, czyli tak zwanego stanu pod klucz, wymagane są nie tylko drzwi i podłogi. Potrzebne są również lampy z żarówkami, coś na okna, by sąsiad niekoniecznie wszystko o nas wiedział. Konieczna jest kuchni ze sprzętami. Przydało by się łóżko, etc. Określenie budżetu całościowego wykończenia przed rozpoczęciem prac. Czy wiesz, że przy mieszkaniu około 50 m2 rozbieżność budżetu całościowego, przy lekkim podwyższeniu standardu, może wahać się mniej więcej o 50-100 tyś. zł? A część prac tzw. robocizna, zależna jest od wyboru materiałów? Harvard kosztuje Nauka i pomyłki szczególnie przy wykończeniu wnętrz czy remoncie bardzo dużo kosztują. Ile kosztuje wykończenie? Na pełne koszty wykończenia wnętrz składa się nie tylko cena robocizny prac podstawowych. Również wszystkie materiały i prace, wspomniane na początku. Podsumowując, cena za metr jest wynikiem kompletnych kosztów wykończenia podzielona na ilość metrów. Traktując cenę za metr jako wyjściową z naszego przysłowiowego 1000 zł za metr zawsze będzie więcej. Co najmniej 2 razy. W przypadku mieszkania około 50 m2 jest to co najmniej 50 tys. zł. więcej. Dlatego na początku warto określić pełny budżet wykończenia by wiedzieć ile kosztują nasze marzenia o nowym wnętrzu, a na ile nas stać. Rozpisany pełny budżet łatwiej jest modyfikować na „papierze” niż zostać z niedokończonym remontem i niespełnionymi marzeniami.
Może słyszałeś gdzieś, że „trzeba liczyć” np. 900 złotych na remont jednego metra kwadratowego mieszkania, aby „wejść do mieszkania”. Mam tu na myśli w pełni wykończoną i wyposażoną łazienkę, zrobione gładzie, malowanie, podłogi, glazurę, terakotę, zabudowę kuchenną, oświetlenie, a jeśli to koniecznie to
Wykończenie mieszkania kupionego z rynku pierwotnego jest zadaniem, z którym musi zmierzyć się każdy właściciel nowej nieruchomości. Zanim wprowadzisz się do wymarzonego mieszkania, musisz zdecydować, czy podejmiesz się tego zadania samodzielnie, czy zlecisz je deweloperowi. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim na własną rękę, a ile kosztuje wykończenie mieszkania, jeśli zlecisz to deweloperowi? Eksperci mFinanse porównują oba te rozwiązania. Zobacz też: Jaki kredyt na remont domu lub mieszkania? Koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego Jeśli obliczasz na jaki koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego powinieneś się przygotować, to przede wszystkim pod uwagę musisz wziąć własne upodobania i preferencje. W zależności od potrzeb i możliwości finansowych możesz zdecydować się na wykończenie mieszkania za pomocą materiałów najwyższej jakości oferowanych przez marki premium, lub skorzystać ze standardowych materiałów. Oczywiście każdy właściciel nowego mieszkania, chce je wykończyć w taki sposób, żeby przez kolejne lata wymiana czy remonty nie były konieczne. Oprócz samych kosztów materiałów wykończenie nieruchomości, to także koszt ekipy remontowej. Biorąc to pod uwagę, możesz zdecydować się na zlecenie wszystkich prac wykończeniowych deweloperowi, od którego kupujesz mieszkanie, albo cały proces zrealizować samodzielnie. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w każdej z tych opcji? Deweloperzy najczęściej oferują możliwość wykończenia mieszkania „pod klucz”. Ta opcja oznacza, że do nowego M możemy wprowadzić się bez konieczności samodzielnego przeprowadzania remontów. W takim mieszkaniu są już położone wszystkie instalacje, a deweloper zadbał także o tynki, gniazdka elektryczne, podłogi, biały montaż obejmujący urządzania sanitarne w kuchni i łazience. Zdarza się, że taka opcja obejmuje także pełne umeblowanie mieszkania. Chociaż wykończenie mieszkania „pod klucz” nie jest bardzo popularne, to stale zyskuje zwolenników. Dlaczego? Przede wszystkim oszczędza dużo czasu i energii, którą trzeba poświęcić na samodzielne zakupy materiałów budowlanych oraz znalezienie i nadzorowanie ekipy budowlanej. Jeżeli nie lubisz planować, a codzienne obowiązki utrudniają Ci znalezienie czasu na zajmowanie się remontem, to takie rozwiązanie może być właśnie dla Ciebie. Porozmawiaj o tym z ekspertem mFinanse Czy wykończenie mieszkania przez dewelopera „pod klucz” ma wady? Deweloper najczęściej proponuje dwie lub trzy opcje wykończenia mieszkania, które różnią się zakresem prac wykończeniowych oraz użytymi materiałami. Chociaż deweloperzy proponują wykończenie nieruchomości według aktualnych trendów związanych z designem, te opcje mogą nie wpasować się w Twój gust. W praktyce w takiej sytuacji może się okazać, że zanim wprowadzisz się do mieszkania, będziesz chciał jeszcze coś w nim zmienić. Co najważniejsze dla właściciela, to rozwiązanie jest też często droższe niż samodzielne wykończenie nieruchomości. Stawki za wykończenie metra kwadratowego, w zależności od wybranej u dewelopera opcji, mogą wahać się od kilkuset złotych do nawet kilku tysięcy. Wybierając konkretny pakiet wykończenia z podaną stawką za wykończenie metra kwadratowego, nie mamy możliwości zmniejszenia kosztów. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim samodzielnie? Cały czas większa jest grupa właścicieli, którzy po zakupie mieszkania od dewelopera decydują się na samodzielne wykończenie mieszkania. Koszt takiej inwestycji łatwiej kontrolować, ponieważ możesz decydować o każdym użytym podczas remontu materiale czy elemencie wyposażenia. Plusem jest także całkowita dowolność w aranżacji wnętrza i wyborze materiałów wykończeniowych. Dzięki temu, nowe mieszkanie odpowiada na Twoje potrzeby i wpisuje się w Twój gust. Planując wykończenie mieszkania możemy też szukać promocyjnych opcji, wyprzedaży lub gromadzić niezbędne materiały przed rozpoczęciem prac. Dzięki temu finalny koszt wykończenia nieruchomości będzie niższy, niż przy opcji pod klucz. Część prac można także wykonać własnoręcznie, co także wpłynie na finalny koszt przygotowania nieruchomości do wprowadzenia się. Plus w postaci oszczędności finansowych rekompensuje czas i energię, które musimy poświęcić zanim mieszkanie będzie gotowe do zamieszkania. Samodzielnie musimy znaleźć ekipę remontową i dbać o to, żeby efekty jej pracy były zgodne z naszymi oczekiwaniami. Jeżeli planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego i szukasz opcji finansowania skontaktuj się z ekspertami mFinanse, którzy będą wspierać Cię w całym procesie uzyskiwania kredytu hipotecznego. Zobacz też: Home staging – Jak sprzedawać w ten sposób nieruchomości?
L72hB. 300 166 110 73 111 0 50 419 234
ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kalkulator
